Renoviranje ume da izgleda jednostavno dok ne krenete da zapisujete šta sve treba da se uradi. Jedan majstor kaže jedno, drugi predlaže potpuno drugačiji redosled, a troškovi krenu da se nagomilavaju.
Mnogo je lakše kad unapred znate šta menjate, koliko novca realno možete da izdvojite i kojim redom radovi moraju da idu. Ne morate da budete građevinski stručnjak da biste organizovali pametno renoviranje, ali morate da budete precizni.
Ljudi često krenu da traže majstore pre nego što su uopšte odlučili šta žele da menjaju. Onda usred radova menjaju odluke, dodaju nove ideje i automatski povećavaju troškove.
Tek tada krenite u obilazak radnji i proveru cena materijala. Meni se pokazalo korisnim kada se odmah napravi spisak svega što će se kupovati, od kablova do potrebnih alata. U toj fazi mnogi pregledaju ponudu koju ima Lager Market. Jer osim svih potrebnih alata, u njihovoj ponudi možete naći i keramički, molersko-građevinski, kao i fasadni materijal po povoljnim cenama. Nema mnogo stvari koje povećaju trošak renoviranja kao pogrešan redosled radova. Verujte mi, nema gore situacije nego kada završite krečenje, pa se posle ponovo štemuju zidovi zbog kablova koje je neko zaboravio. Standardni redosled obično ide ovako: Sličan raspored preporučuju i domaći stručni vodiči za renoviranje stanova. Prema preporukama stručnjaka za adaptaciju stanova, instalacije i grubi građevinski radovi moraju biti završeni pre završnih obloga kako bi se izbegli dodatni troškovi i ponovno razbijanje zidova. Jedna zanimljiva stvar koju ljudi retko znaju jeste da se veliki deo kašnjenja tokom renoviranja dešava upravo zbog loše koordinacije majstora. Jedan kasni dva dana, drugi ne može da počne bez njega i odmah vam se pomera ceo plan. Najveća zabluda kod renoviranja je kada neko kaže: „Imamo tačno određen budžet i preko toga ne idemo.“ U praksi skoro uvek iskrsne nešto što nije bilo vidljivo na početku. Tek kada krenu radovi često se otkrije: Zato ozbiljni majstori skoro uvek savetuju rezervni fond od najmanje 10 do 20 odsto ukupnog budžeta. Tabela nije univerzalna jer cene zavise od grada, kvadrature i materijala, ali daje dobar okvir za planiranje. Da li ste znali?Kompletno renoviranje stana po sistemu „ključ u ruke“ u Srbiji može da košta oko 500 evra po kvadratu, dok ozbiljniji radovi sa skupljim materijalima značajno povećavaju cenu. Zato ljudi koji renoviraju manji stan često budu iznenađeni kada vide konačan račun. Manja kvadratura ne znači automatski i proporcionalno manje troškove. Ono što ljudi često zaborave jesu dodatni troškovi poput odvoza šuta, zaštite nameštaja, privremenog smeštaja ili novih utičnica koje „usput“ odluče da dodaju. Znam da svi žele da uštede. Potpuno razumljivo. Ali kada neko da cenu koja je drastično niža od svih ostalih, tu obično postoji razlog. Meni je uvek dobar znak kada majstor odmah traži da vidi stanje stana pre nego što kaže cenu. Ljudi koji daju „odokativnu“ cenu preko telefona vrlo često kasnije menjaju priču. „Uradićemo lako“ je rečenica koju bih ozbiljno proverila svaki put. Najviše problema ljudi imaju sa: I birajte majstore po preporuci. U redu je i više platiti za dobro odrađen posao. Veoma je važno da unapred odredite: Posebno obratite pažnju na rokove isporuke. Kuhinje, stolarija i pojedine pločice umeju da kasne nedeljama. Ako to ne proverite na vreme, majstori mogu da stoje i čekaju, a vi opet gubite novac. Kod kupovine materijala mnogi zaborave i otpad. Uvek računajte nekoliko procenata više zbog sečenja, lomljenja ili greške u meri. Ljudi misle da renoviranje mora da bude haotično. Ne mora. Najmirnije renoviranje koje sam pratila bilo je u stanu gde vlasnici nisu imali ogroman budžet, ali su imali odličnu organizaciju. Sve su držali zapisano: Čim nešto nije zapisano, kasnije nastaje rasprava. Posebno sa majstorima. Meni se dopada kada ljudi vode običnu tabelu u telefonu. Deluje banalno, ali mnogo pomaže. U svakom trenutku znate koliko je novca otišlo i šta još nije završeno. Takođe, pokušajte da ne donosite velike odluke umorni posle posla. Tada se najčešće naprave impulsivne kupovine koje kasnije nerviraju više nego sam proces renoviranja. Posebno kod završnih radova, kao što je postavljanje laminata, dobra priprema podloge i tačna mera mogu da spreče dodatne troškove koji se obično pojave pred sam kraj renoviranja. I stvarno, nemojte da vas zavara ono „ma to ćemo lako“. To po pravilu postane najveći trošak.
Plan renoviranja – redosled radova
Planirajte rezervni budžet od 10-20% od planiranog fonda
Stavka
Procenjeni trošak
Rezervni dodatak
Električne instalacije
700 do 1500 €
+15%
Kupatilo
1500 do 4000 €
+20%
Podovi
800 do 2500 €
+10%
Molerski radovi
300 do 1200 €
+10%
Nemojte birati najjeftinijeg majstora bez provere
Nemojte kupovati materijal nasumično
Dobra organizacija smanjuje stres više nego veliki budžet
Česta pitanja
Za kraj
Renoviranje retko prođe potpuno bez iznenađenja, ali razlika između haosa i dobro organizovanog procesa uglavnom je u pripremi. Kada unapred znate prioritete, troškove i redosled radova, mnogo je lakše da zadržite kontrolu i nad budžetom i nad živcima.